10 Chemin BISSON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 176,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 333 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499152913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
83020499152913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 626 461 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 609 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 69 542 $ Poids 16 % |
| 3 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 909 m · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 809 002 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 842 837 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 751 939 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 517 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 865 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 1 010 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.