12 Chemin TREPANIER · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
663 800 $
Chalet · 5 075 $/m² · 130,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 484,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499153898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
83020499153898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 479 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 791 $ Poids 27 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 478 $ Poids 13 % |
| 3 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 332 250 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 509 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 422 $ Poids 5 % |
| 6 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 452 129 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 842 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 460 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 627 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.