40 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
581 200 $
Chalet · 3 581 $/m² · 162,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499170707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
83020499170707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 836 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 294 $ Poids 20 % |
| 2 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −52 115 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 086 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 635 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 852 093 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 700 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.