36 CERCLE ST-DENIS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 146 m² · constr. 1987 · terrain 4 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499176620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
83020499176620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±936 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 475 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 62 196 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 746 914 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 673 195 $ Poids 5 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 568 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 763 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 454 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 457 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 134 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +89 563 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 052 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.