37 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
447 700 $
Chalet · 4 678 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499183680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
83020499183680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 296 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 417 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 296 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 364 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 434 851 $ Poids 15 % |
| 4 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 288 549 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 771 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 849 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 398 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 683 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.