2 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 153,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499187361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
83020499187361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±981.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 520 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 62 989 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 756 930 $ Poids 8 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 681 418 $ Poids 4 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 828 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 773 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 461 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −73 042 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 899 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 465 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 541 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.