57 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
363 600 $
Chalet · 2 277 $/m² · 159,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499190900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
83020499190900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±986.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 840 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 761 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 100 $ Poids 5 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 901 974 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 503 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 825 785 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.