49 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
671 700 $
Chalet · 2 537 $/m² · 264,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499191455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
83020499191455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-05-16 · 344 m · Vendu 490 000 $ (2 296 $/m²) 213,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 558 499 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +126 540 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 766 791 $ Poids 8 % |
| 3 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie +101 865 $ · Ajust. âge +57 367 $ | 945 207 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, chemin du Radar, Lac-Sainte-Marie 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 915 $/m²) 310,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +412 392 $ · Ajust. superficie −159 400 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 187 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.