31 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
399 400 $
Chalet · 3 396 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 7 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 945,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499193210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
83020499193210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 721 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 468 327 $ Poids 10 % |
| 2 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 315 815 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 143 $ Poids 7 % |
| 4 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 416 312 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 503 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 953 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 426 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.