Chemin JULIEN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 8 518 $/m² · 65,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,4 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499221958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
83020499221958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
269 721 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 376 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 615 294 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 018 $ Poids 8 % |
| 4 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 131 714 $ Poids 3 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 618 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.