55 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
174 800 $
Chalet · 4 842 $/m² · 36,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 940,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 89 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499332799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
83020499332799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-04 · 6 m · Vendu 170 000 $ (4 709 $/m²) 36,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 97 % |
| 2 | chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-25 · 654 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 57 % |
| 3 | chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 15 % |
| 4 | 156, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 830 200 $ Poids 11 % |
| 5 | 0, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 837 $ Poids 4 % |
| 6 | chemin de la Vue-du-Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 2 % |
| 7 | 58, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 146, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 343, Chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 67 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, chemin l'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 0, chemin de Kuujjuaq, Lac-Sainte-Marie 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.