70 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 84 m² · constr. 1980 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499353804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
83020499353804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 176 m · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 159 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 952 $ Poids 27 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 388 635 $ Poids 21 % |
| 4 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 445 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 728 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 658 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 219 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.