4 Chemin RUISSEAU · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
240 300 $
Chalet · 3 252 $/m² · 73,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499362681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
83020499362681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±99.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 546 $ Poids 18 % |
| 2 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 591 866 $ Poids 8 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 607 611 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 594 148 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 88 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 355 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge +12 663 $ | 614 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 125 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 199 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.