74 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 71 m² · constr. 1980 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499363244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
83020499363244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 607 308 $ Poids 6 % |
| 2 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 582 323 $ Poids 2 % |
| 3 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +37 988 $ | 627 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 90 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 128 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.