8 Chemin RUISSEAU · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
267 800 $
Chalet · 1 943 $/m² · 137,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499371039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
83020499371039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±985.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 014 $ Poids 13 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 729 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 624 371 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 291 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 126 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 395 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.