91 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499375637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
83020499375637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 383 m · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 042 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 380 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 198 653 $ Poids 26 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 395 786 $ Poids 15 % |
| 4 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 160 $ Poids 11 % |
| 5 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.