2 Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499386357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
83020499386357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 6 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 494 m · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 428 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 057 $ Poids 8 % |
| 4 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 446 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 122 647 $ Poids 2 % |
| 7 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 303 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.