7 Chemin BEAUDOIN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 133,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499397082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
83020499397082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±138 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 97 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 655 $ Poids 49 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 570 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 707 155 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 210 $ Poids 5 % |
| 4 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 138 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 694 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 630 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 430 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.