40 Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 339 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499452704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
83020499452704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 440 118 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 845 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 927 $ Poids 11 % |
| 5 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 126 111 $ Poids 5 % |
| 6 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 436 225 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 508 $ Poids 2 % |
| 8 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 298 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 395 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.