32 Chemin GASTON-HUOT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
519 200 $
Chalet · 6 572 $/m² · 79 m² · constr. 2008 · terrain 12 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 294 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 276 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499479751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
83020499479751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 763 m · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 190 $ Poids 29 % |
| 2 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 454 $ Poids 9 % |
| 3 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 296 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 393 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 81 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.