101 Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
314 300 $
Chalet · 3 267 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499520907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
83020499520907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 236 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 201 $ Poids 21 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 426 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 122 628 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 622 $ Poids 8 % |
| 6 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 817 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 314 $ Poids 5 % |
| 8 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 418 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −56 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 796 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.