161 Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 85,6 m² · constr. 2008 · terrain 10 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 256 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 335 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499526258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
83020499526258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 380 $ Poids 20 % |
| 2 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 501 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 383 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 378 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 442 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 410 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 84 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −374 $ | 76 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.