116 Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
365 800 $
Chalet · 3 883 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499553242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
83020499553242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 976 m · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 386 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 376 $ Poids 18 % |
| 3 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 118 884 $ Poids 15 % |
| 4 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 182 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 442 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 992 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 413 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.