118 Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
586 000 $
Chalet · 4 983 $/m² · 117,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499553755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
83020499553755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 133 128 $ Poids 28 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 143 $ Poids 21 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 497 502 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 895 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −74 398 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 294 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.