128 Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
268 400 $
Chalet · 2 390 $/m² · 112,3 m² · constr. 1955 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
83020499555824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±189.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 113 952 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 213 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 247 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −100 339 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 79 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.