12 Chemin GASTON-HUOT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
480 300 $
Chalet · 3 183 $/m² · 150,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499582207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
83020499582207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 302 m · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 692 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 735 $ Poids 30 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −79 781 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 882 869 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 57 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +88 592 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 379 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.