46 Chemin CERF · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
904 800 $
Chalet · 5 451 $/m² · 166 m² · constr. 1991 · terrain 12 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 340,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 498 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508921298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
83020508921298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +86 754 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 869 040 $ Poids 15 % |
| 2 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 492 763 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 805 493 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 594 585 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 721 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.