42 Chemin CERF · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
743 500 $
Chalet · 6 160 $/m² · 120,7 m² · constr. 2008 · terrain 10 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 274 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 466 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508922304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
83020508922304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 808 839 $ Poids 23 % |
| 2 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 981 $ Poids 19 % |
| 3 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 181 $ Poids 8 % |
| 4 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 319 675 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 578 $ Poids 2 % |
| 6 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 437 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 336 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 447 426 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 597 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.