32 Chemin VUE-DU-LAC · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
812 800 $
Chalet · 4 723 $/m² · 172,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 570 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 462 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509003551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
83020509003551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 605 217 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 819 272 $ Poids 8 % |
| 3 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 67 756 $ Poids 7 % |
| 4 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge +57 367 $ | 791 413 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 732 594 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 501 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.