79 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
509 400 $
Chalet · 4 457 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,3 m²
Frontage
77 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
83020509006029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 221 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 311 707 $ Poids 12 % |
| 2 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 428 290 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 992 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 774 057 $ Poids 3 % |
| 5 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 074 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 870 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 980 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 437 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.