71 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
587 600 $
Chalet · 4 277 $/m² · 137,4 m² · constr. 2002 · terrain 6 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509008675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
83020509008675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 944 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 387 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 831 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 461 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 211 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 470 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 139 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +61 756 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 055 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.