48 Montée LAC · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
627 200 $
Chalet · 3 576 $/m² · 175,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509019187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
83020509019187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 654 519 $ Poids 17 % |
| 2 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 583 $ Poids 11 % |
| 3 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 807 011 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +61 217 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 860 227 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 766 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 526 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 862 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.