31 Chemin SOMMET · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 153,7 m² · constr. 1993 · terrain 45 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 376,4 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509134845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
83020509134845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±982.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 721 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 65 041 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 784 408 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 974 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 479 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 843 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 481 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 804 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.