20 Chemin GAUTHIER · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
417 700 $
Chalet · 5 637 $/m² · 74,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509553413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
83020509553413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 161 m · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 942 $ Poids 26 % |
| 2 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 223 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 577 386 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 760 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −19 455 $ | 274 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 4.5 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.