9 Chemin GAUTHIER · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 137,9 m² · constr. 1997 · terrain 5 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509561260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
83020509561260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 627 m · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 774 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 618 624 $ Poids 20 % |
| 3 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 143 089 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 63 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 956 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.