388 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
606 300 $
Chalet · 3 854 $/m² · 157,3 m² · constr. 1980 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509625576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
83020509625576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 253 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 763 954 $ Poids 55 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −62 531 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 900 119 $ Poids 1 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +119 917 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 410 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +116 823 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 139 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 829 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −138 925 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 899 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.