382 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
413 400 $
Chalet · 4 774 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509626485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
83020509626485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 166 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 231 068 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 288 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 198 $ Poids 2 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 69 798 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 935 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 802 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 416 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.