374 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
348 700 $
Chalet · 3 051 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 8 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 740,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509628850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
83020509628850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 335 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 128 194 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 830 173 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 80 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 112 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −90 550 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 199 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 168 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 962 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 450 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 130 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.