398 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
292 100 $
Chalet · 3 507 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509633879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
83020509633879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 300 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 045 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 692 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 208 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 400 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 68 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.