396 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
317 800 $
Chalet · 2 981 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509634653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
83020509634653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±188.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 141 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 127 731 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 440 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 911 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 827 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 446 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 77 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 368 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.