371 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 3 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 95 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509637372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
83020509637372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 245 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 498 $ Poids 39 % |
| 2 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 84 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 469 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 653 304 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 384 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 72 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 791 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 382 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.