373 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 156,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,4 m²
Frontage
162,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509638440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
83020509638440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 1 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 817 772 $ Poids 41 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +115 023 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 489 984 $ Poids 1 % |
| 4 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −65 226 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 033 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +112 822 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 253 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 882 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −143 922 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 181 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.