7 Chemin FALAISE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
272 600 $
Chalet · 4 816 $/m² · 56,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509639426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
83020509639426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 275 m · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 166 405 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 349 m · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 283 225 $ Poids 24 % |
| 3 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 057 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −8 011 $ | 254 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 204 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +11 369 $ | 235 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.