8 Chemin FORD · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
365 800 $
Chalet · 3 129 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509642901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
83020509642901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±191 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 314 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 132 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 492 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 862 130 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 468 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 81 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −77 824 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 008 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.