5 Chemin FORD · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
358 100 $
Autre · 2 921 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509643065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
83020509643065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±252.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 187 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 130 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 794 $ Poids 2 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 458 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 240 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 169 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 974 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.