341 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
237 800 $
Chalet · 1 954 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509643920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
83020509643920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±252.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 218 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 090 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 957 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 804 093 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 437 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −54 330 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 236 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 354 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 898 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 920 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.