370 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 99,2 m² · constr. 2009 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509647026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
83020509647026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±236.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 251 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 124 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 77 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 020 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 693 924 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.