4 Chemin MINE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 162,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509648141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
83020509648141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 70 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 737 817 $ Poids 40 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +143 411 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 433 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −49 593 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 913 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −114 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 923 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 804 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.