343 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
113 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 16 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 053,7 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 40 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509652875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
83020509652875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 20 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-10-29 · 4 m · Vendu 67 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 755 $ Poids 59 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 296 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 111 337 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 970 m · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 674 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 485 m · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 152 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 472 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 113 $ Poids 28 % |
| 7 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 596 736 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 075 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 2 % |
| 11 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 987 $ | 510 337 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 345 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.