346 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
408 900 $
Chalet · 2 678 $/m² · 152,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 682,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509654651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
83020509654651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 696 938 $ Poids 57 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −74 929 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 887 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +97 402 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 387 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +98 419 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 044 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 761 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.